Sur quelle durée emprunter pour avoir le meilleur taux de crédit immobilier ?
Actuellement, les banques disposent de conditions d’emprunt avantageuses. Avec des taux de plus en plus bas, le consommateur peut accéder plus facilement à une acquisition immobilière. Mais le taux étant lié aussi à la durée d’emprunt, il est intéressant de savoir quel est le meilleur taux pour financer son projet immobilier. Voyons également comment obtenir l’offre de prêt la plus intéressante.
Les différents types de taux immobiliers
Lors de l’achat d’un bien immobilier, maison ou appartement, l’acquéreur qui souhaite emprunter auprès d’une banque a la faculté d’opter pour l’un des types de taux suivants :
- Le taux fixe : c’est la formule d’emprunt la plus courante. Le taux n’évolue pas pendant toute la durée du prêt. Il est considéré comme le plus sûr. Cependant, c’est celui qui affiche le coût le plus élevé en raison de l’évolution de l’Euribor qui n’est autre que le taux moyen auquel les banques européennes se prêtent de l’argent entre elles.
- Le taux variable ou taux révisable : appelé également taux capé, il évolue à la hausse comme à la baisse pendant toute la durée d’emprunt. Il est beaucoup plus risqué que le prêt à taux fixe car il est révisable chaque année.
- Le taux mixte : il inclut un taux fixe les premières années puis un taux variable jusqu’à la fin de l’emprunt. Si l’emprunteur profite ainsi du faible taux au début de son crédit, il est susceptible – selon la conjoncture – de payer son prêt beaucoup plus cher par la suite et jusqu’à échéance.
Chaque banque propose donc des solutions adaptées au profil de leurs clients, grâce à des offres à taux variés et à des coûts de crédits différents.
Quel est le meilleur taux de crédit immo actuel ?
Le taux fixe d’un prêt immobilier varie en fonction de la durée du crédit. Celle-ci est fixée à 30 ans maximum, mais la durée moyenne est de 20 ans. Cependant, il est difficile aujourd’hui de trouver un crédit immo pour une durée supérieure à 25 ans.
Actuellement, les meilleurs taux sont inférieurs à 0,50 % pour une durée d’emprunt de 7 ans. Cette dernière est rarement inférieure pour un prêt immobilier. Il est tout de même possible d’emprunter sur 20 ans à moins de 1 %.
La durée du prêt n’est pas le seul facteur déterminant pour profiter du meilleur taux. Ce qui compte pour une grande part est la capacité de remboursement de chaque emprunteur. Plus la durée de crédit est faible, plus le montant des mensualités est élevé. Ainsi, chaque offre de prêt est proposée en fonction du profil de l’emprunteur et de ses possibilités de remboursement pour qu’il ne soit pas exposé à une situation financière difficile. D’ailleurs, les banques ne tolèrent pas que le taux d’endettement soit supérieur à 33 % des revenus afin que l’emprunteur puisse disposer d’un reste à vivre suffisant pour faire face à ses charges et dépenses courantes.
Comment obtenir le taux d’emprunt immobilier le plus intéressant ?
Avant l’achat d’un bien immobilier, il est important de se renseigner sur les modalités d’emprunt, et plus particulièrement sur les taux de crédits couramment appliqués. C’est l’un des éléments les plus importants pour ne pas payer trop cher son emprunt. Il faut donc mettre en concurrence les organismes financiers. Cela pour négocier ce taux dans les meilleures conditions afin d’obtenir le plus bas du marché dès lors que la durée de remboursement est adaptée à sa capacité d’endettement.
Pour obtenir le meilleur taux, il suffit d’utiliser un simulateur en ligne et de comparer gratuitement et sans engagement les offres de crédits immo de plusieurs banques. Grâce au comparateur de prêts, le consommateur peut définir le montage le mieux adapté à sa situation, en termes de taux d’intérêt (fixe, variable ou mixte), de durée de remboursement et de mensualités.
Autres dossiers
-
Caution ou hypothèque pour un prêt immobilier ? Comment choisir ? Vous allez bientôt acquérir un logement avec l’aide d’un prêt immobilier financé par une banque. Comme tous les autres organismes financiers, elle vous demande une caution ou une hypothèque,...
-
Promesse d'embauche et prêt immobilier : est-ce suffisant pour décrocher un crédit ? Vous avez l’intention d’acquérir votre future résidence principale à l’aide d’un prêt immobilier et venez de recevoir une promesse d’embauche en CDI.Comparateur Crédit Immobilier !...
-
Peut-on trouver un crédit pour un investissement locatif sans apport ? Un apport personnel pour obtenir un crédit destiné à un investissement locatif n’est pas obligatoire. Il est donc possible de financer ce type d’achat immobilier même si l’on ne dispose pas...
-
Acheter un appartement pour investir : quel est le meilleur crédit ? Actif avec de bons revenus réguliers, vous avez l’intention d’acquérir un logement pour investir dans l’immobilier locatif afin de préparer votre retraite.Comparateur Crédit Immobilier !...
-
Prêt immobilier sans assurance En France, les ménages financent majoritairement l’acquisition de leur logement avec un crédit immobilier.Comparateur Crédit Immobilier ! Gratuit et sans engagement !Ils sont 82 % à en avoir...
-
Zone PTZ (Prêt à Taux Zéro) : Comment est-elle définie ? Comment savoir si on est éligible ? Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) désigne un prêt consenti sans intérêts et avec des conditions de remboursement assouplies, destiné à favoriser l’accession à la propriété des ménages modestes...
-
Crédit immobilier sur 15 ans ou 180 mois : quel est le meilleur taux ? Les taux d’intérêt de crédit immobilier sont actuellement au plus bas. En conséquence, il est intéressant d’acheter une maison ou un appartement, dans le neuf ou dans l’ancien, en vue de...
-
Crédit immobilier pour achat en VEFA : quelles particularités ? Vous souhaitez investir dans des biens immobiliers neufs non encore construits. Ces biens se nomment des VEFA signifiant vente en l’état futur d’achèvement.Comparateur Crédit Immobilier !...
-
Prêt immobilier sans caution ni hypothèque, est-ce possible ? Vous avez envie d’acquérir un bien immobilier à l’aide d’un prêt immobilier. Cependant, pour des raisons qui vous sont personnelles, vous ne souhaitez pas contracter un emprunt avec une...
-
Qu'est-ce qu'un prêt immobilier modulable ? Vous désirez acquérir votre résidence principale à l’aide d’un emprunt immobilier ou faire construire une maison neuve. Dans tous les cas, il vous faut un financement pour concrétiser votre...
-
Crédit immobilier sur 30 ans et plus : est-ce encore possible ? Vous êtes jeune et pensez avoir encore beaucoup de temps devant vous pour acquérir votre résidence principale à l’aide d’un crédit.Comparateur Crédit Immobilier ! Gratuit et sans engagement...
-
Peut-on acheter seul un bien immobilier quand on est marié ? Si vous êtes marié et que vous avez l’intention d’acquérir un bien immobilier seul, vous pouvez le faire pendant le mariage.Comparateur Crédit Immobilier ! Gratuit et sans engagement !Aucune...