Top 10 des meilleures SCPI : le classement 2024 !

Vous appréciez les investissements dans les SCPI ou Sociétés Civiles de Placement Immobilier et vous avez raison, car ce produit financier est actuellement l’un des meilleurs du marché.

Vous êtes de plus en plus nombreux à placer votre argent dans des parts de SCPI, mais ne connaissez pas forcément quels sont les meilleurs produits. L’investissement en SCPI est rentable sur du long terme et vous devez choisir ce produit financier par rapport à plusieurs critères. L’un des plus importants d’entre eux est la société gestionnaire. Restez aussi vigilant sur les actifs et la diversité des locations. Pour 2024, voici le top 10 des meilleures SCPI du marché afin de mieux choisir surtout si vous vous demandez s’il faut encore investir dans les SCPI en période de crise sanitaire et économique.

Investir dans les SCPI en période de crise

Un grand nombre d’investisseurs se posent la question de savoir s’il faut investir dans les SCPI en période de crise sanitaire et économique. Sachez qu’à l’heure actuelle, l’épargne n’a que très peu été touchée par les problèmes majeurs dus au Covid. Les SCPI ont connu une diminution de collecte lors du premier confinement d’environ 40 %. La raison majeure relevée est qu’un grand nombre de sociétés de gestion ne sont pas encore digitalisées, mais il faut rappeler que la SCPI est un placement à long terme. Pour les sociétés de gestion digitalisée, l’accès aux investissements dans les SCPI s’est plutôt bien porté pendant cette même période. Au troisième trimestre 2020, l’ASPIM ou Association Française des Sociétés de Placement Immobilier communiquait un rendement de 4,2 % pour la même période. On peut encore noter que certaines SCPI ont versé jusqu’à 6 % de rendement. Le prix des parts a augmenté d’environ 1,2 %. Voici le classement des meilleurs SCPI 2024.

1 - Pierval Santé

Pierval Santé est une SCPI spécialisée dans les actifs immobiliers de santé. Grâce à cette activité, elle a très peu été affectée par la crise. Son taux de distribution sur valeur de marché ou TDVM a été de 4,95 % en 2020. Cette SCPI comporte diverses actions dans certains établissements comme :

• Les EHPAD
• Les SSR ou soins de suite et de réadaptation
• Les cabinets médicaux
• Les murs de pharmacies
• Les cliniques de médecine chirurgie obstétrique
• Les établissements d’hébergements spécialisés dans les maladies neurovégétatives

Il faut aussi noter que plus de la moitié du patrimoine de cette SCPI est à l’étranger et elle a ainsi un bon positionnement géographique et une fiscalité très avantageuse, car il n’y a pas de prélèvements sociaux et le taux d’IR est plus faible qu’en France.

2 - Activimmo

Activimmo est une jeune SCPI crée en juin 2019. Elle comporte une stratégie d’investissement très innovante gérée par la société Alderan qui acquiert des actifs de logistique. En 2020, Activimmo a acheté plusieurs actifs et en compte maintenant huit. Pour la même année, sa stratégie de gestion et ses acquisitions lui ont permis de générer des dividendes de 6 % à 9,15 € la part. Son prix de souscription est de 610 € et le délai de jouissance est le 1^er jour du sixième mois. Elle fait encore partie des seules SCPI du marché permettant aux investisseurs de profiter de la dynamique de la vente sur Internet.

3 - PF Grand Paris

PF Grand Paris est l’une des SCPI favorites des investisseurs. Elle est renommée depuis 2017 pour la stratégie axée sur la dynamique du projet urbain Grand Paris et ses 140 km² d’espace urbain à aménager autour de la capitale. Ce projet reste le plus grand chantier d’infrastructures d’Europe. L’offre immobilière porte sur :

• Les rénovations et les créations de nouvelles surfaces
• La création de nouveaux pôles
• La rationalisation de pôles tertiaires

PF Grand Paris a peu été impacté par la crise. Son rendement en 2020 a été de 4,58 % contre 4,39 % en 2019. Le prix de la part est également en hausse de 4,31 %.

4 - Corum XL

Corum XL créée en 2017 est une SCPI et se concentre sur des investissements situés dans des secteurs géographiques dans la zone euro et au-delà. Elle a profité ainsi du Brexit pour constituer un patrimoine important au Royaume-Uni quand la livre était basse. Son objectif de rendement est de 5 % et a atteint en 2019, 6,26 %. Son prix de souscription est de 189 €.

5 - Cœur Commerce

Cœur Commerce est une SCPI qui achète des biens commerciaux sis dans les centres-villes dynamiques en France. Elle se base sur la rareté de ces biens à la vente et sur les centres-villes peu accessibles au grand public, car la société gestionnaire a constaté qu’il existe une réelle demande de proximité et d’un retour durable de la population dans ces secteurs géographiques. Son objectif de rendement stable est de 4,50 %.

6 - Optimale

Optimale est une SCPI investissant dans les opportunités provenant de tous les actifs de taille moyenne et de proximité répondant aux nouveaux enjeux émergeant depuis la crise Covid. Cette SCPI permet d’accompagner l’initiative locale en France. Elle a été créée en 2020, mais elle est gérée par Consultim Am et promet un très bel avenir. Son objectif de rendement est de 5 à 6 % réalisé à 5,52 % en 2020. Les revenus fonciers générés sont versés tous les mois.

7 - Vendôme Régions

Vendôme Régions est une SCPI qui a servi 6,02 % en 2020. Elle a fait le choix d’investir dans l’immobilier d’entreprise tertiaire dans les régions françaises comportant de grandes agglomérations et des agglomérations de taille moyenne. Son actif est composé de 72 % de bureaux et 20 % de commerces. La valeur de reconstitution est de 5 % au-dessus de la valeur de la part actuellement.

8 - PFO2

PFO2 est une SCPI de rendement faisant partie des plus importantes du marché. Son patrimoine est composé de bureaux et elle mise sur l’amélioration des performances énergétiques. Sa performance en 2019 était de 4,61 %. En 2020, elle a acquis des actifs de bureaux de petite et moyenne taille. Le dividende a été porté à 2,20 € par part au troisième trimestre 2020.

9 - Épargne Pierre

Épargne Pierre est une SCPI datant de 2013. Son patrimoine est composé de bureaux en France. En 2019, sa performance était de 5,85 % et pour 2020, le rendement se situe entre 5,30 % et 5,50 %. Le prix de souscription est de 205 € et le délai de jouissance, le premier jour du sixième mois.

10 - Corum Origin

Corum Origin est une SCPI diversifiée créée en 2012. Son patrimoine est situé en France et dans treize pays de la zone euro. Depuis sa création, elle a tenu son objectif de rendement qui était de 6 %. En 2019, il était de 6,25 %. Pour 2020, son taux de rendement est supérieur à 6 % malgré le contexte créé par la crise sanitaire. Cette SCPI est résistante. Le prix de souscription est de 1090 €.

Si vous souhaitez recevoir des propositions pour investir dans des SCPI, vous pouvez utiliser un comparateur en ligne gratuit et sans aucun engagement de votre part. Vous pourrez ainsi investir dans celle qui est le plus proche de vos attentes.