Investir dans une place de parking : conseils et rentabilité locative

Vous souhaitez investir dans l’immobilier tout en ayant un capital limité. Vous avez également envie d’avoir des revenus complémentaires plus importants que le rapport du Livret A par exemple sans pour autant grever vos charges ou augmenter fortement vos impôts. Vous pouvez acquérir une place de parking pouvant correspondre à ces critères afin de la mettre en location. Voici un dossier vous indiquant les conseils nécessaires avant de réaliser cette acquisition.

Commencer à investir dans l’immobilier

Si vous désirez commencer par investir dans de l’immobilier sans avoir un énorme budget, l’acquisition de places de parking est faite pour vous. Ce type de bien immobilier est parfait pour placer votre argent, avoir des revenus complémentaires et ne pas dépenser trop de charges. Par contre, vous allez devoir faire quelques démarches étant :

• Chercher un parking situé dans une zone commerciale, un lieu touristique ou un lieu passant
• Acquérir ce bien immobilier par acte notarié
• Mettre le bien en location
• Rechercher des locataires
• Rédiger un bail avec le locataire choisi

Si vous êtes un jeune investisseur, grâce à cette acquisition immobilière, vous allez pouvoir vous faire la main et vous habituer aux diverses démarches relatives aux investissements immobiliers.

Les prix moyens des places de parking dans les grandes villes françaises

Si vous achetez une place de parking en vue de la louer, vous allez pouvoir bénéficier d’un très bon rapport si vous achetez ce bien dans une ville où il y a de la demande et au bon prix. Voici les prix moyens constatés dans les grandes villes de France où il y a toujours de la demande :

• Pour Paris, il faut compter un investissement avoisinant 35 000 €
• Nice est la seconde ville la plus chère en la matière avec 31 500 € pour une place de parking
• Pour la ville de Lyon, comptez un peu plus de 25 000 €
• À Lille, le prix moyen d’une place de parking est de 23 000 €
• Pour Marseille, le prix d’une place de parking tourne à environ 21 000 €

Vous pouvez encore investir dans des parkings situés dans des stations balnéaires ou des stations thermales, car les places saisonnières ou annuelles sont très recherchées. Dans des petites stations en bord de mer comme dans les lieux de cures, il est fréquent de trouver des places de parking en vente autour de 15 000 €.

Si vous désirez opter pour un box ou un garage, il faut rajouter en moyenne 25 % de plus à ces prix. A la différence des places de parking seulement marquées au sol, les box et garages sont fermés par des cloisons. Il vous sera donc possible de les louer pour un stationnement de véhicule ou comme garde-meubles ou entrepôt.

Rentabilité de la place de parking

Dans une station balnéaire ou thermale, la rentabilité brute d’une place de parking peut dépasser largement 10 % si vous la louez en saisonnier. Elle avoisine les 10 % dans les villes de taille moyenne et n’est que de l’ordre de 5 % environ dans les grandes villes. La différence entre ces rendements s’explique par le prix d’achat moins élevée que dans une grande ville et la location à la saison plus rentable que la location annuelle. Cette place de parking peut aussi être un placement à long terme sur 15 ou 20 ans, car la plus-value à la revente peut être très importante. Dans tous les cas, essayez d’investir dans des parkings ou la zone est tendue, car plus il est difficile de se garer dans un quartier et plus le prix des places est cher.

À noter que l’acquisition d’une place de parking dans un programme neuf est souvent une opportunité. Il faut également surveiller les projets de places de parkings à venir dans un centre-ville. L’accessibilité du parking est aussi importante. Il faut donc également veiller à :

• La hauteur des portes
• Les dimensions de l’emplacement d’au moins 3 m de large X 5 m de long

Les charges liées à une place de parking

Pour calculer une rentabilité nette du rapport d’une place de parking, il faut aussi prendre les charges en plus du prix d’achat. Si cette place de parking est liée à une copropriété, elle fera l’objet de charges prévisionnelles. Renseignez-vous avant d’acheter ce bien, car les charges peuvent être assez élevées dans les grandes villes.

La place de parking est aussi soumise à la taxe foncière. Elle fait encore l’objet de frais notariés lors de son acquisition comprenant :

• Les frais de formalité
• Les droits de mutation
• La contribution de sécurité immobilière
• La rémunération du notaire

Ces frais liés l’acquisition de la place de parking ne doivent jamais être oubliés dans le calcul de la rentabilité, car ils sont importants. Sachant que la rémunération du notaire est dégressive, nous vous conseillons d’acheter plusieurs lots en une seule fois pour les amortir.

Le bail de location de votre place de parking

Louer une ou des places de parking représente un avantage certain pour la rédaction du bail qui est de grande souplesse. En effet, vous pouvez simplement décider d’un bail mensuel bénéficiant d’une reconduction tacite avec préavis d’un seul mois ou d’un bail d’un an avec préavis de deux mois si vous le décidez. Le bail pour les places de parking est régi par les articles 1713 et suivants du Code civil. Il est donc très flexible. Vous pouvez aussi rajouter certaines clauses comme la résiliation en cas d’impayés, demander un dépôt de garantie d’au moins un mois de loyer, etc.

Quel est le prix moyen mensuel d’une place de parking ?

Dans les grandes villes, le loyer mensuel des places de parking varie fortement en fonction de son emplacement géographique. Voici quelques prix moyens mensuels pour vous faire une idée :

• À Paris, il faut compter 150 €
• À Nice, le prix est de 110 €
• À Marseille, il est de 95 €
• À Lyon, prévoyez 90 €
• À Lille, il avoisine 80 €

Le prix d’un loyer mensuel d’un box ou d’un garage est d’environ 25 % plus cher dans les mêmes villes.

Confier la place de parking à un gestionnaire

Si vous avez plusieurs places de parking en location ou résidez loin de l’endroit, vous pouvez confier la gestion locative de vos places à un professionnel. Il est principalement chargé de :

• Trouver un locataire
• Établir le bail
• Remettre les clés
• Envoyer les quittances de loyer

Sachez que pour ces services, vous devrez acquitter environ 7 à 8 % de vos loyers. Vous avez aussi le choix de vous occuper de la gestion et confier uniquement la recherche de locataire et rédaction du bail au professionnel de gestion pour faire baisser ces charges.

Si l’investissement dans une ou des places de parking vous intéresse, vous pouvez utiliser un comparateur en ligne afin de recevoir les meilleures offres du moment. Bien entendu, cette démarche est entièrement gratuite et sans engagement de votre part. vous pourrez ainsi choisir les biens vous intéressant le plus à tête reposée.